沪写字楼空置率飙升至18% 创近十年新高

  • 日期:07-29
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沪写字楼空置率飙升至18%创近十年新高

 中国时报(nettimes.net.cn)记者李贝贝上海报道

最近一些机构发布的研究报告显示,去年大规模供应下商业市场库存继续增加。世邦魏理仕发布的研究报告指出,今年上半年,上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年来的新高。

“今年整体办公楼市场不是很好。”虹桥商务区一个办公楼项目的相关负责人向《华夏时报》记者承认,“我们的数据不是很好。”它拒绝透露具体情况。空白区数据给记者。与此同时,它也拒绝了记者的“如何调整经营策略”等问题。

业内专家指出,办公楼市场的净吸纳力减弱有多种原因,如经济衰退和外部环境收紧。宜居研究中心智库研究部主任颜跃进认为,高空置率与经济下行压力有关。例如,目前的P2P和互联网公司与以前的公司相比发展不佳,因此对办公楼的需求也有所下降。

上海办公楼空置率飙升至18%

许多机构最近的一份研究报告显示,上半年上海写字楼市场表现不佳。

世邦魏理仕发布的研究报告指出,今年上半年,上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年来的新高。与此同时,市场租金水平也有所下降,目前有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。

导致这些情况的主要因素是供需不平衡。

据世邦魏理仕数据显示,今年上半年,上海写字楼市场新增供应量已达54.9万平方米。然而,就分区而言,板块供应的不平衡仍然非常明显。《华夏时报》记者注意到,上半年,上海徐家汇,陆家嘴等传统主城区新增办公楼供应相对有限,而闵行,青浦,松江等非主要城区相对更多。例如,第一太平戴维斯的报告指出,在第二季度,非核心商业区迎来了三个新项目进入市场,为市场带来了171,000平方米的新供应,但同时也是非核心的商业区。办公楼库存增至420万平方米。

在供应增加的同时,对上海写字楼市场的需求并未增加。高力国际在报告中指出,今年上半年上海办公空间需求下降,核心市场更加明显。根据该报告的分析,鉴于P2P公司在金融业的大量租金退出,第一季度的需求明显减弱。此外,次区域,特别是次区域的新供应量很大,平均租金可能承受压力。结构性降级。

“经济繁荣体现在企业的微观层面,即企业扩大再生产,新租金或租金扩张的需求是否得不到支持,这在一定程度上影响了入住率。”张宏伟,董事长同样的政策咨询研究告诉记者,在核心城市,商业市场的总量是盈余。 “这不是一两天,这是正常的。”万商俱乐部创始人,中城商业研究院院长杨泽轩也表示,整体融资环境收紧,商业和办公投资增速明显降低。

张宏伟表示,由于核心区租金较高,陆家嘴或人民广场的部分企业可能会迁往虹桥商务区等新增股票。在不影响正常运营的情况下,企业会选择较低的价格。交通便利,办公空间较大。与其观点相对应,仲量联行的报告指出,在第二季度,上海的整体租赁需求放缓。在浦东中央商务区,一些对成本和价格更为敏感的公司迁入了钱塘等非中心商业区。在市场上,一些大型租户进入他们自己的项目。仲量联行华东及上海董事总经理吴云琪表示:“为吸引租户,业主之间竞争激烈,租金预测下调,为租户形成了良好的租赁环境,特别是浦东“。

尽管整体市场空置率较高,但记者在访问市场的过程中发现,如供应不平衡,成熟商业区和靠近地铁的办公楼项目仍然有较高的入住率,租金较高。缺乏硬件设施的办公楼较差。

在位于静安区淮海中路商圈的IOP中,记者了解到办公楼已接近全额租金。新鸿基地产的相关负责人告诉记者,不仅是IMP,而且位于浦东陆家嘴的国际金融中心办公楼也很好。 “地理位置优越,交通便利,硬件设施也很好。”在静安区核心区嘉里中心,记者注意到,早上9点30分,进入办公楼的人是无穷无尽的,甚至排队等候电梯。

一些商业实体远离成熟的商业环境,尽管“硬件”较好,空置率仍然令人担忧。在办公大楼产品的大红桥段,“今年整体办公楼市场不是很好。”其中一栋办公楼的住房公司负责人告诉记者,“我们的数据不是很好。”但是它拒绝向记者透露具体的空置区数据,也拒绝了记者的“如何调整经营策略”等问题。

值得一提的是,据媒体报道,“与陆家嘴出租和出售的28栋办公楼相比,上海中心大厦空置面积最大”,面积为270 5000平方米。8可以选择81层。“为了确认信息,记者联系了上海中心大楼租赁中心。工作人员非常惊讶,并说他们会安排特别人员澄清记者。但截至记者发稿时,记者又打了个电话,仍然没有得到答复。

空置率可能会在下半年继续上升

许多市场分析师认为,上半年上海写字楼市场供应量将继续增加。

张宏伟认为,目前国内城市仍处于不断发展的过程中,相关业务分配将在没有完成城市化进程的情况下继续增加。上海办公楼和工业服务部门负责人莱坊的高级主管张艳军预计,上海将有超过150万平方米的新项目,市场租金和空置率将面临下行压力。将继续上升。

“如果空置率非常高,将会抑制办公楼的价格和租赁的影响。如果形成类似的市场印象,那么新办公楼供应的压力就会很大。”严跃进并不那么乐观。

虽然下半年新增供应面积不会少,但下半年上海写字楼市场的净吸纳量也被业界普遍认为趋于稳定。严跃进向记者强调,随着科技中心的建立和上海自贸区新区的建立,港口,交通运输和物流业的快速发展将得到推动。在这些配角的影响下,上海写字楼市场的信心应该得到提升,“后续行动将会出现反弹”。高力国际认为,在减税等有利政策和措施下,下半年市场信心的恢复将稳定市场需求的复苏,但平均租金仍有下行压力。市场趋势将帮助企业不断减少房地产租赁。成本。

值得注意的是,尽管上海的优质写字楼市场空置率同比上升,但据仲量联行称,今年上半年,上海房地产投资市场整体表现强劲,成交额为775亿元。仲量联行中国和华东地区投资部主任叶建成指出,办公楼仍占据着上海房地产交易市场的主导地位。 2019年上半年,写字楼占上海投资市场的主要份额,营业额达420亿元,占总营业额的54%。

陈志杰