集美家居进入燕郊 北京郊区市场潜力可期

  • 日期:12-31
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燕郊本土市场整体环境差

集美,李强等北京品牌纷纷强力进军燕郊,提升京郊店铺整体水平。 随着燕郊房地产市场的升温,燕郊住宅市场也成为业内的热门话题。 今年6月,集美家园迁至燕郊,并已成功试运行2个月。它将在不久的将来正式开放。在即将到来的中秋节,李强家具还将再开设2万平方米的北京品牌直销店。 记者走访发现,该地区原有店铺整体水平较低,但由于北京的建筑数量众多,办公人员数量众多,购房潜力巨大。

集美屋对北京郊区市场持乐观态度,其燕郊店将于近期正式开业

燕郊市场潜力巨大

王先生,住在燕郊商城五期,来自山东。他告诉记者:“两年前他在这里买了房子。当时,每平方米仅超过5000英镑,但现在已升至英镑。” 据记者了解,燕郊目前至少有40万至50万常住人口,其中近30万人在北京工作。

阳光100房地产集团执行副总裁范小虫在年初接受记者采访时表示,燕郊房地产市场与北京房地产市场有着非常高的联系。北京房地产市场在今年下半年反弹,购房者对房地产市场预期的提高也导致燕郊房地产市场的成交量和价格逆转。 聚集在这里的开发商,如田阳地产、大星、涪城和Sumida,也相当强大。商城、天涯城、孔雀城带来的房地产项目也风格多样,基本能够满足购房者的各种需求。

当第一次购买者把目光投向北京郊区市场时,家居商店也将目光聚焦在北京郊区 8月18日,已经试用两个多月的集美家居燕郊店将正式开业 集美家居集团副总裁沈姚俊表示,在两个月的试运营期间,该店一直从事大规模促销和团购活动,“在过去两个月里,各种业务的销售额比去年同期翻了一番多。” “沈姚俊说,该集团升级了燕郊店的硬件,并部署了50辆公交车来改善购物环境,希望成为该地区最高档的商店。 同样关注燕郊市场的是李强家具。今年9月中秋节期间,李强家居广场将开设2万平方米的北京品牌门店。 北京市场协会民政分会秘书长刘晨表示,燕郊以其大量的住宅建筑和完整的公寓以及便捷的交通,首次吸引了许多年轻白领购买自己的住房,被认为是一个非常有潜力的市场。

集美家居燕郊店的购物环境和品牌明显高于当地原有的店铺

商店的整体水平需要提高。

王先生告诉记者,当他两年前搬进这所房子时,他已经去过当地的一些住宅市场几次了。“虽然他也买了一些瓷砖和壁橱,但他对家具不满意。最后,他买了北京家中的沙发、床和橱柜,还得自己支付运费。” “像王先生这样的消费者在燕郊并不占少数。过去,该地区没有连锁店,对产品要求较高的消费者往往不得不支付运费。

记者在燕郊溪口绿岛建材城看到,除了一些小餐馆之外,周边地区都是各种建筑的销售接待处。 包括大星、满意线、天涯城等销售接待站,相当于红灯区业主的广告销售人员分布都不放过,更不用说商场消费者了

据业内人士称,与北京大多数由家具厂改造而来的商店不同,燕郊的许多本地家居商店都是由房地产开发商自己经营的 一些当地开发商将在开发房地产后出租面向街道的商店。一些面积很大的商店已经成为建筑材料和家具商店。 据了解,集美租用的三栋大楼最初归雷杰房地产公司所有。绕过大楼,你还可以看到大楼后面的雷杰时代广场住宅区。

对于近几年才受到关注的京郊市场,自然地板北京分公司总经理韩肖飞表示,燕郊近年来发展非常迅速,对建筑材料的需求非常大。这是一个非常好的市场。“但是燕郊的经销商没有给予足够的关注,经常一次代理2-3个品牌。商业理念不够好,所以我们的经销商一直在变化。目前,情况仍然不太好。”

Wowang Furniture董事长陈云也表示,郊区有郊区消费群体,但燕郊的潜力仍有待挖掘。目前,当地商店仍存在一些问题,如硬件设施差、管理不规范、广告宣传力度不够等 “

扩展阅读:郊区市场更有竞争力吗?

市场拜访

燕郊的原有市场有许多小品牌。

8月3日,记者走访了燕郊的几家当地商店 从北京到燕郊,你可以下童眼高速公路。沿着102号国道,你可以看到几个当地的家庭商店。你可以见到绿岛建材城、新天地家具城、李强家居旗舰店、阜城建材城和刚刚搬进来的集美家居。

在绿岛建材城,记者看到商店包括建材街和精品博物馆。 在建材街上,记者看到各种大小的汽车和三轮车不规则地排列在街道的两边。露天街道在阳光下非常热,地上仍然有很多垃圾,如广告纸和冰棍袋。 然而,这并不妨碍消费者来这里购买产品。无论是建筑材料街还是精品博物馆,他们都能不时地看到人群进进出出。

虽然精品馆不是露天的,但整个两层场馆只有一套自动扶梯可以上下移动。 店里推出的部分产品是法恩扎、惠达、董鹏、东陶、科勒、李强和日本的精品品牌。 在惠达的浴室商店,记者看到展示的全套浴室盆的价格在2000元到3000元之间。销售人员表示,通州的一些消费者也前来购物。虽然他们会收取80到100元不等的交通费,但还是比北京便宜。

记者立即走访了102国道旁的云和园建材城和集美家园燕郊店。 渠源建材城的布局与绿岛建材城相似。露天建材街以郝伟橱柜、合力壁纸等未知小品牌为主,而图标地板、马可波罗瓷砖等大品牌则在精品博物馆展出。 集美的家就在不远的地方,除了一些仍在国内外装修的商店外,大多数商店已经初具规模。

消费分析

大多数外国居民买房

燕郊是河北省三河市的一个县城,但它经常被认为是北京的东门,因为它与北京通州接壤。

李强家具副总经理朱李咏表示,燕郊有很多房地产项目,80%的房子是由在北京朝阳和通州工作的白领购买的。他们中的一些人被价格所吸引,而另一些人由于购买量有限和其他原因无法在北京买房。 由于当地家居建材产品可供选择的范围不大,品牌也不多,“北票”这一部分在房屋移交后配置建材家居时通常有两种选择,一种是回北京,另一种是去不远的香河。

消费水平不低于其他郊区

燕郊市场很难与北京市场相比,但也可以与北京其他郊区相比

据北京世纪百强家具有限公司总裁助理宋晓婷介绍,百强家具在北京顺义、密云等远郊都有店铺,还在燕郊李强家具旗舰店销售产品。 相比之下,燕郊门店的投入产出比将会更高,“虽然会低于通州,但在远郊各县却处于领先地位。” “一些在该地区购买房产的外国消费者也表示,除了廉租房之外,燕郊的消费水平并不比北京郊区差。

行业之声

燕郊店不能定位过高

沈姚俊。集美家居集团副总裁

未来燕郊店可分为不同层次。至少集美会从一些本地店铺中分离出来,进入店铺后成为本地中高端店铺之一。 至于未来是否会有像北京这样的高、中、低端销售,可能不会那么快,所以目前的销售市场在业务定位上不应该太高。

毕竟,高端商店需要高端消费者,但燕郊没有多少非常高端的消费者。与北京相比,它们可能不会达到十分之一甚至百分之一。 另外,燕郊离北京不远。北京有高端、中端、低端、超高端甚至高端消费群体。真正的高端消费群体也不介意直接在北京购物

北京品牌在燕郊有优势

李强家具副总经理朱李咏

目前,在北京及周边国内市场,北京本土品牌普遍比较强势 北京离燕郊也很近,50%的购房者在北京工作。当选择建筑材料和购买家具时,这些人非常欣赏北京的品牌。

但是燕郊的店铺现在品牌不多,所以李强希望把新店变成北京品牌的直销店,给消费者一种感觉:“它卖高品质的产品和品牌,但是价格不高。” “目前,与我们合作的北京品牌包括百强、奥尔加鲁尼、克拉斯、自然等。也很自信,觉得我们在燕郊有优势

商店链接

北京郊区的主流市场

北京郊区市场的发展从几年前就开始了。2011年,位于昌平区西南部的集美家得宝向延庆、怀柔等除昌平以外的地区的消费者敞开了大门 顺义店实际上是在2012年开业的,也成为北京增长最快的商店。

此外,集美家园将于下半年在丰台区杜家坎新开一家店铺,目前正在招商引资。 燕郊店两个月试运营的良好效果也对该店的招商起到了一定的推动作用。 据了解,该地区原有的杜家坎建材城目前正在扩建,正在建设中的北京王一家居广场也将在下半年与消费者见面。

香河是老品牌购买家具的地方。

香河家具城有点出名。不仅燕郊等北京周边地区的消费者会去香河购买家具,而且北京的许多消费者也特别喜欢去香河购买家具。 据了解,香河家具城目前拥有20多家家具商场,包括红星美凯龙家居专业博览中心、金钥匙家居、百年纪念、香江环球家居中央商务区等。

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固安和涿州待开发

与燕郊相似,还有固安和涿州,它们从北京向南 今年年初,媒体报道称,固安90%的买家来自北京,当地买家很少,绝大多数买家都是投资型的。 然而,这些地区的国内商店仍然主要是本地商店,几乎没有全国性的连锁店。 然而,随着北京南部城市的发展,这些地区今后仍需发展。

(原标题:北京郊区喜欢潜力,商店市场)